Le nuove unità urbane pensate da Gropius dovrebbero possedere le seguenti caratteristiche:

• dovrebbero essere composte da cinque a ottomila cittadini di cui due o tremila lavoratori;
• dovrebbero essere progettate secondo criteri di razionalità e rigore, di flessibilità e di plasticità, in modo da saper rispondere alla mobilità sempre crescente della nostra società;
• dovrebbero costituire l'unità di base di una struttura urbana regionale che avrà anche le caratteristiche di nuova struttura amministrativa che si sostituirà alla vecchia città intesa come sede di una amministrazione locale autonoma;
• dovrebbero servire a decongestionare le grandi metropoli e a ristabilire l'equilibrio tra grandi città e piccole città e tra città e campagna distrutto dalla società del XIX secolo.